PASSAGGIO DI PROPRIETÀ
Compravendita, successione e donazione, divisione, stima
Il passaggio di proprietà è una fase importante nell’esperienza del proprietario di beni immobili e per questo lo Studio offre un supporto tecnico esperto e competente in grado di fornire la necessaria assistenza per condurre a termine l’operazione in modo efficace.
Il professionista tecnico può essere incaricato nella compravendita come consulente del venditore o come consulente dell’acquirente.
Quando è incaricato dal venditore si occupa della verifica della conformità urbanistica e catastale dell’immobile oggetto della compravendita, redige la relazione tecnica e la attestazione APE oltre a tutta la documentazione di rito da consegnare al Notaio incaricato della stipula del rogito.
Laddove invece è l’acquirente ad incaricare il professionista tecnico, questo si occupa di valutare la congruità del prezzo proposto, di verificare le caratteristiche qualitative del bene che stiamo andando ad acquistare e di sovrintendere ai passaggi propedeutici alla stipula del rogito.
Lo Studio si occupa della redazione della dichiarazione di successione che deve essere depositata nel termine di un anno dalla sua apertura; il deposito è effettuato in modalità telematica conformemente alle vigenti disposizioni e comprende sia la redazione delle volture catastali che l’emissione della attestazione per la gestione dei rapporti finanziari del de cuius.
Compravendita, successione e donazione, divisione, stima
Il passaggio di proprietà è una fase importante nell’esperienza del proprietario di beni immobili e per questo lo Studio offre un supporto tecnico esperto e competente in grado di fornire la necessaria assistenza per condurre a termine l’operazione in modo efficace.
Il professionista tecnico può essere incaricato nella compravendita come consulente del venditore o come consulente dell’acquirente.
Quando è incaricato dal venditore si occupa della verifica della conformità urbanistica e catastale dell’immobile oggetto della compravendita, redige la relazione tecnica e la attestazione APE oltre a tutta la documentazione di rito da consegnare al Notaio incaricato della stipula del rogito.
Laddove invece è l’acquirente ad incaricare il professionista tecnico, questo si occupa di valutare la congruità del prezzo proposto, di verificare le caratteristiche qualitative del bene che stiamo andando ad acquistare e di sovrintendere ai passaggi propedeutici alla stipula del rogito.
Lo Studio si occupa della redazione della dichiarazione di successione che deve essere depositata nel termine di un anno dalla sua apertura; il deposito è effettuato in modalità telematica conformemente alle vigenti disposizioni e comprende sia la redazione delle volture catastali che l’emissione della attestazione per la gestione dei rapporti finanziari del de cuius.
Per la redazione ed invio della dichiarazione lo Studio si avvale di moderni software dedicati e si occupa della verifica preliminare della documentazione provvedendo ad effettuare eventuali certificazioni, integrazioni o rettifiche catastali prima del deposito definitivo.
L’attività contrattuale rientrante nel novero della donazione e della divisione non si discosta molto da quella relativa alla compravendita in quanto il consulente tecnico deve provvedere alla redazione della relazione tecnica completa della dichiarazione di conformità urbanistica e catastale oltre che degli allegati di rito da consegnare al Notaio incaricato dell’atto; nella divisione, qualora non vi sia già un accordo tra i condividenti, il professionista tecnico è in grado di predisporre un progetto di divisione al fine di condurre le parti ad un accordo e procedere alla divisione definitiva.
In tutte queste casistiche si presenta frequentemente la necessità di provvedere alla stima dei beni che consiste nella determinazione del più probabile valore di mercato determinato in base a parametri oggettivi e soggettivi del cespite oggetto di valutazione; lo Studio vanta in questo campo una lunga esperienza sul territorio ed una conoscenza del mercato derivante dal contatto quotidiano con gli operatori del settore e con la clientela operante nel campo immobiliare.
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